KHU DÂN CƯ PHÚ TÀI - PHÚ TRINH

Dự án KDC Phú Tài Phú Trinh tọa lạc tại phường Phú Tài, Tp Phan Thiết, Bình Thuận

Chủ đầu tư: Cty CP XD và KD nhà Bình thuận

Đơn vị phân phối: Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Hoàng Quân Bình Thuận

Thông tin dự án:

Dự án KDC Phú Tài Phú Trinh có gần 800 lô đất nền, trong đó công ty CP XD và KD nhà Bình Thuận có 281 lô đất nền tọa lạc ngay Trung Tâm Hành Chính Tp Phan Thiết.

Dự án KDC Phú Tài Phú Trinh được hưởng các tiện ích từ Tp Phan Thiết như: Gần Bệnh Viện, gần chợ, gần trường học cấp 1, cấp 2, cấp 3..., cách trường Đại Học Phan Thiết 09km, cách trường Cao Đẳng Cộng Đồng Bình Thuận 1km, trường Trung Cấp Nghề Bình Thuận 2km..., cách siêu thị Co.opmart Phan Thiết 2km, Siêu thị Lotte Mart 2,5km...

 Với những tiện ích như vậy Công ty CP XD và KD nhà Bình Thuận đã và đang đầu tư xây dựng dự án với những căn nhà mơ ước cho khách hàng. 

Với diện tích đất 85 m², diện tích sàn xây dựng 145 m² 

Giá bán nhà ở hoàn thiện đã bao gồm tiền đất + nhà giao động từ 1,5 tỷ  - 1,8 tỷ đồng/căn.
Để biết thêm thông tin xin liên hệ:
Mr: Minh Pháp - 0933 519 245 - 0623 722 722
Web: http://www.nhavadatbinhthuan.asia

Chi Tiết »

KHU DÂN CƯ NGUYỄN THÁI HỌC

CHÌA KHÓA TRAO TAY NHẬN NGAY NHÀ PHỐ

Thông tin mô tả

KDC Nguyễn Thái Học thuộc P.Tân An, Thị Xã Lagi, Tỉnh Bình Thuận. Do Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Nhà Bình Thuận là chủ đầu tư và xây dựng.

Tổng diện tích dự án: 7,6 ha; 371 lô; khu công trình công cộng: 3.339,28 m², đất công viên: 855,64 m², đường rộng từ 7m – 9m lề mỗi bên 4m

Vị trí KDC Nguyễn Thái Học: Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, ngay trung tâm Phường Tân An, và cách Trung tâm hành chính của Thị xã La Gi chưa đến 500m, cách Bến Xe Thị Xã La Gi 3km, cách TP Phan Thiết 60 km.

            Tiện ích: Với lợi thế nằm ngay Trung tâm Hành chính Thị Xã La Gi nên dự án tận hưởng nhiều tiện ích có sẵn như bưu điện, công viên, bệnh viện, chợ, trường học, …

            Chỉ với 275 triệu (*) Quý khách hàng đã sở hữu ngay căn nhà hoàn thiện tại KDC Nguyễn Thái Học

            Diện tích đất: 100 m²                       Diện tích sử dụng: 78,6 m²

* Các chính sách ưu đãi:

+ Giảm ngay 2% ngay khi thanh toán 01 lần 95% giá trị hợp đồng.

+ Hỗ trợ trả chậm với Công ty 50% giá trị hợp đồng, thời gian từ 01 đến 05 năm.

                        + Hỗ trợ cho khách hàng vay vốn ngân hàng lên đến 70% giá trị hợp đồng trong thời gian từ 01 năm đến 10 năm.

·        Phương thức thanh toán

Đợt 1: Đặt cọc 10% tổng giá trị hợp đồng

Đợt 2: Thanh toán 85%  tổng giá trị hợp đồng trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc

Đợt 3: Thanh toán 5% tổng giá trị hợp đồng còn lại khi nhận bàn giao sổ

Chi Tiết »

Công ty Thẩm Định Giá Hoàng Quân- Chi nhánh Bình Thuận

Chào mừng các bạn đến với Công ty Thẩm Định Giá Hoàng Quân- Chi nhánh Bình Thuận 

 Chúng tôi tự hào là công ty thẩm định giá đầu tiên được chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001.

  Với phương châm của công ty là “Thước đó giá trị” do đó khi đến với chúng tôi, các bạn sẽ nhận được sự phục vụ tận tình đến từng chi tiết nhỏ nhất với chi phí rẻ nhất, thời gian nhanh nhất để có được kết quả chính xác nhất.

  Liên tục cập nhật những văn bản quy phạm pháp luật mới nhất để làm cơ sở pháp lý cho chứng thư.

  Khách hàng chủ yếu của công ty chúng tôi chủ yếu là khối công quyền, khối ngân hàng, tổ chức, cá nhân….

  Chứng thư Thẩm định giá Hoàng Quân là cơ sở pháp lý và có giá trị để các Ngân hàng, các Bộ, Cơ quan Nhà nước trên toàn quốc (Ủy ban nhân dân, Bộ Tài chính, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng,...) công nhận và được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: Mua bán, chuyển nhượng, cổ phần hóa, góp vốn – liên doanh, đền bù – giải tỏa, giải quyết tranh chấp dân sự, thanh lý, phát mãi tài sản, vay vốn ngân hàng, chứng minh tài sản du học – du lịch.

Lĩnh vực hoạt động:

 THẨM ĐỊNH GIẤ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

    (Nhà phố, căn hộ, dự án, đất đai, kho bãi, nhà xưởng…)

 THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ ĐỘNG SẢN

                    (Máy móc thiết bị, tàu thuyền, dây chuyền sản xuất..)

THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP

            Hãy đến với chúng tôi để cảm nhận được sự phục vụ chu đáo nhất.

      Chi nhánh Bình Thuận: Số 198 B đường Nguyễn Hội, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận

      ĐT: (84-062)6533959.  Hoặc Mr. Mẫn: 0978.252.313

      Email: tdg.binhthuan@hqa.com.vn

Chi Tiết »

Thẩm định Dự án đầu tư

GIỚI THIỆU CHUNG

Thẩm định dự án đầu tư là việc nghiên cứu, phân tích khách quan, khoa học, toàn diện tất cả nội dung kinh tế kỹ thuật của dự án, đặt trong mối tương quan với môi trường tự nhiên, Kinh tế xã hội để quyết định đầu tư, tài trợ vốn cho dự án. 

 Thẩm định dự án đầu tư là gì? Công việc này có ý nghĩa như thế nào trong các Doanh nghiệp?  Để thấy được vai trò của thẩm định dự án đầu tư chúng ta cần phải hiểu rõ bản chất của thẩm định dự án đầu tư là gì và sự cần thiết của việc phải thẩm định dự án trong các Doanh nghiệp.

Dự án đầu tư là gì?

•           Dự án đầu tư là tài liệu do chủ đầu tư chịu trách nhiệm lập, trong đó trình một cách bày hết sức đầy đủ và chi tiết các nội dung có liên quan đến việc thực hiện đầu tư sau này nhằm mục đích khẳng định được sự đúng đắn của chủ trương đầu tư và hiệu quả của đồng vốn. Dự án đầu tư là văn kiện phản ánh trung thực kết quả nghiên cứu cụ thể toàn bộ các vấn đề về: thị trường, kinh tế, kỹ thuật, tài chính…có ảnh hưởng trực tiếp tới sự vận hành, khai thác và tính sinh lợi của công cuộc đầu tư.

Thẩm định dự án đầu tư là gì?

•           Thẩm định dự án đầu tư là việc nghiên cứu, phân tích khách quan, khoa học, toàn diện tất cả nội dung kinh tế kỹ thuật của dự án, đặt trong mối tương quan với môi trường tự nhiên, Kinh tế xã hội để quyết định đầu tư, tài trợ vốn cho dự án.

 •          Đây là một quá trình kiểm tra đánh giá các nội dung cơ bản của dự án một cách độc lập, tách biệt với quá trình soạn thảo dự án. Thẩm định dự án tạo cơ sở vững chắc cho hoạt động đầu tư có hiểu quả. Các kết luận rút ra từ quá trình thẩm định là cơ sở để các đơn vị, cơ sở, cơ quan có thẩm quyền của nhà nước ra quyết định đầu tư, cho phép đầu tư hoặc tài trợ cho dự án.

Dịch vụ thẩm định dự án đầu tư của Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân sẽ giúp cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp muốn đầu tư khắc phục được tính chủ quan của người lập dự án và giúp cho việc phát hiện, bổ sung những thiếu sót trong từng nội dung phân tích của dự án. Thẩm định dự án là một bộ phận của công tác quản lý đầu tư, nó tạo ra cơ sở vững chắc cho việc thực hiện hoạt động đầu tư có hiệu quả.

Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân là đơn vị đầu tiên trong ngành thẩm định giá được tổ chức BVQI (Anh Quốc) cấp chứng nhận về quản lý chất lượng ISO 9001:2000. Với tiêu chí hoạt động “Độc lập - Khoa học – Chính xác – Toàn diện - Hiệu quả”, HQA là đơn vị đáng tin tưởng trong ngành thẩm định sẽ đem lại hiệu quả, thành công cho đối tác và khách hàng.

MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH

Để khẳng định được một cách chắc chắn hơn mức độ hợp lý và hiệu quả, tính khả thi của dự án cũng như quyết định đầu tư thực hiện dự án, cần phải xem xét, kiểm tra lại một cách độc lập...

Tại sao phải thẩm định dự án đầu tư?

•           Tại sao chúng ta phải thẩm định dự án đầu tư? Dự án dù được chuẩn bị, phân tích kỹ lưỡng đến đâu vẫn thể hiện tính chủ quan của nhà phân tích và lập dự án, những khiếm khuyết, lệch lạc tồn tại trong quá trình dự án là đương nhiên. Để khẳng định được một cách chắc chắn hơn mức độ hợp lý và hiệu quả, tính khả thi của dự án cũng như quyết định đầu tư thực hiện dự án, cần phải xem xét, kiểm tra lại một cách độc lập với quá trình chuẩn bị, soạn thảo dự án, hay nói cách khác, cần thẩm định dự án. Thẩm định dự án giúp cho chủ đầu tư khắc phục được tính chủ quan của người soạn thảo và giúp cho việc phát hiện, bổ sung những thiếu sót trong từng nội dung phân tích của dự án. Thẩm định dự án là một bộ phận của công tác quản lý đầu tư, nó tạo ra cơ sở vững chắc cho việc thực hiện hoạt động đầu tư có hiệu quả.

•           Dự án có vai trò rất quan trọng đối với các chủ đầu tư, các nhà quản lý và tác động trực tiếp tới tiến trình phát triển kinh tế – xã hội. Nếu không có dựa án, nền kinh tế sẽ khó nắm bắt được cơ hội phát triển. Những công trình thế kỷ của nhân loại trên thế giới luôn là những minh chứng về tầm quan trọng của dự án. Dự án là căn cứ quan trọng để quyết định bỏ vốn đầu tư, xây dựng kế hoạch đầu tư và theo dõi quá trình thực hiện đầu tư. Dự án là căn cứ để tổ chức tài chính đưa ra quyết định tài trợ , các cơ quan chức năng của nhà nước phê duyệt và cấp giấy phép đầu tư. Dự án còn được coi là công cụ quan trọng trong quản lý vốn, vật tư, lao động trong quá trình thực hiện đầu tư. Do vậy, hiểu được những đặc điểm của dự án là một trong những yếu tố quyết định sự thành công của dự án.

•           Thẩm định dự án đầu tư là một bộ phận của công tác quản lý nhằm đảm bảo cho hoạt động đầu tư có hiệu quả.

Mục đích của thẩm định dự án đầu tư:

•           Đánh giá tính hợp lý của dự án biểu hiện trong hiệu quả và tính khả thi ở từng nội dung và cách thức tính toán của dự án

•           Đánh giá tính hiệu quả của dự án trên hai phương diện tài chính và kinh tế xã hội

•           Đánh giá tính khả thi của dự án: đây là mục đích hết sức quan trọng. Tính khả thi thể hiện ở việc xem xét các kế hoạch tổ chức thực hiện, môi trường pháp lý.

Ý nghĩa của việc thẩm định dự án đầu tư:

Một dự án sẽ thành công nếu các đặc điểm của dự án được các nhà quản lý dự án nhận biết và đánh giá một cách đúng đắn. Chính vì thế thẩm định dự án đầu tư  rất có ý nghĩa trong các doanh nghiệp

•           Giúp chủ đầu tư lựa chọn được phương án đầu tư tốt nhất

•           Giúp cơ quan quản lý nhà nước đánh giá được tính phù hợp của dự án đối với quy hoạch phát triển chung của ngành, quốc gia trên các mặt mục tiêu, quy mô, hiệu quả

•           Xác định được mặt lợi, hại của dự án

•           Giúp các nhà tài trợ có quyết định chính xác có tài trợ cho dự án hay không

•           Xác định rõ tư cách pháp nhân của các bên tham gia đầu tư.

HỒ SƠ THẨM ĐỊNH

Hồ sơ thẩm định dự án đầu tư bao gồm: Tờ trình của Chủ đầu tư kèm theo báo cáo nghiên cứu, Văn bản thông qua báo cáo nghiên cứu khả thi, Các văn văn bản có giá trị pháp lý, Văn bản xác nhận khả năng huy động...

            Hồ sơ thẩm định dự án đầu tư bao gồm:

•           Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

•           Quyết định giao đất

•           Quy hoạch chi tiết dự án

•           Các bản vẽ quy hoạch dự án,…

 CÔNG TY TNHH THẦM ĐỊNH GIÁ HOÀNG QUÂN – CHI NHÁNH BÌNH THUẬN Trụ sở : 198 Nguyễn Hội, Phú Trinh, Phan Thiết, Bình Thuận ĐT: 0623. 722. 722 – Hoặc Mr. Mẫn: 0978.252.313 Website: www.hqa.com.vn   

Chi Tiết »

Thẩm định giá Doanh nghiệp

Việc thẩm định giá trị doanh nghiệp đem lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu: bảo vệ doanh nghiệp; biết được khả năng của doanh nghiệp để điều chỉnh nhằm nâng cao hiệu quả...

 
Giới thiệu
1. Thế nào là Thẩm định giá trị doanh nghiệp
Thẩm định giá trị Doanh nghiệp” được hiểu và thừa nhận một cách rộng rãi là việc:
 - Điều tra và phân tích chi tiết các hoạt động, tài sản, các khoản ghi nợ
- Đánh giá các hoạt động, tài sản, các khoản ghi nợ của công ty
- Xác định giá trị hiện hữu và tiềm năng của một doanh nghiệp.
2. Vì sao cần Thẩm định giá trị doanh nghiệp
Giá trị là yếu tố đầu tiên người ta muốn biết khi tìm hiểu về một sản phẩm. Nếu bạn là một chủ doanh nghiệp, bạn biết các tài sản công ty trị giá bao nhiêu, nhưng bạn không biết giá trị thị trường của doanh nghiệp mình thì bạn đang bỏ sót một thứ hết sức quan trọng.
Việc thẩm định giá trị doanh nghiệp đem lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu: bảo vệ doanh nghiệp; biết được khả năng của doanh nghiệp để điều chỉnh nhằm nâng cao hiệu quả trong kinh doanh, sản xuất… Quan trọng nhất, việc thẩm định giá trị doanh nghiệp là cơ sở quan trọng để doanh nghiệp thu hút vốn từ các nhà đầu tư tài chính.
Thẩm định giá doanh nghiệp xuất phát từ yêu cầu của hoạt động mua bán, sáp nhập, hợp nhất hoặc chia nhỏ doanh nghiệp. Đây là loại giao dịch diễn ra có tính chất thường xuyên và phổ biến trong cơ chế thị trường. Đặc biệt trong bối cảnh hoạt động M&A đang diễn ra sôi động như hiện nay thì việc định giá doanh nghiệp lại càng trở nên quan trọng.
Để thực hiện các giao dịch đó, đòi hỏi phải có sự đánh giá trên phạm vi rộng lớn các yếu tố tác động tới doanh nghiệp. Trong đó, giá trị doanh nghiệp là một yếu tố có tính chất quyết định, là căn cứ trực tiếp để người ta thương thuyết với nhau trong tiến trình giao dịch mua bán, sáp nhập, hợp nhất, chia nhỏ doanh nghiệp.
Trong cách nhìn của các nhà đầu tư, chứng thư thẩm định giá trị doanh nghiệp là sự đánh giá tổng quát về uy tín kinh doanh, khả năng tài chính và vị thế tín dụng. Từ đó, họ có cơ sở để đưa quyết định về đầu tư, tài trợ hoặc tiếp tục cấp tín dụng cho doanh nghiệp.
Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân là đơn vị đầu tiên trong ngành thẩm định giá được tổ chức BVQI (Anh Quốc) cấp chứng nhận về quản lý chất lượng ISO 9001:2000. Với tiêu chí hoạt động “Độc lập - Khoa học – Chính xác – Toàn diện - Hiệu quả”, HQA là đơn vị đáng tin tưởng trong ngành thẩm định sẽ đem lại hiệu quả, thành công cho đối tác và khách hàng.
Đối tượng áp dụng trong Thẩm định giá trị doanh nghiệp: là các công ty:
- Cổ phần hóa, chuyển nhượng,
- Mua bán sát nhập Doanh Nghiệp,
- Thế chấp, bảo lãnh vay vốn,
- Xác định cổ phần, chứng khoán,....
- Đã và đang chuẩn bị Cổ phần hóa
- Dự kiến sẽ có những thay đổi đáng kể về quyền sở hữu hoặc cơ cấu vốn của công ty: sáp nhập, liên doanh, liên kết, chuyển nhượng vốn, mua bán công ty hoặc nhượng quyền kinh doanh…
- Chuẩn bị phát hành trái phiếu lần đầu tiên ra công chúng
- Đang trên đà phát triển và mở rộng qui mô hoạt động, hoặc có sự thay đổi về tổ chức hoạt động sản xuất, kinh doanh.
MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH
Lợi ích của việc xác định giá trị doanh nghiệp là khả năng tổng hợp, đánh giá, phân tích và khớp lại các dữ liệu quá quá khứ và triển vọng phát triển trong tương lai của Doanh nghiệp...
1. Vì sao cần xác định giá trị doanh nghiệp
  - Nhằm trợ giúp cho quá trình chuyển đổi cơ cấu về vốn chủ sở hữu:
     • Cổ đông hoặc nhà đầu tư muốn nắm bắt một cách chi tiết về tình hình hiện tại của công ty trước khi đưa ra quyết định cuối cùng
     • Các cơ hội và tiềm năng phát triển cho tương lai
     • Đặc biệt là các khoản nợ ngoài dự kiến, ví dụ: các vấn đề về thuế, các nguy cơ tiềm ẩn về kiện tụng, tranh chấp
 - Chuẩn bị cho việc phát hành trái phiếu ra công chúng lần đầu (IPO):
    • Thị trường Chứng khoán áp đặt một số yêu cầu và qui tắc nhất định về chủng loại thông tin mà công ty buộc phải công khai trong các văn bản IPO (được gọi là Bản cáo bạch)
    • Qui trình “Xác định giá trị Doanh nghiệp” phải xác định và chỉ ra được hoạt động cốt lõi của công ty và các cơ hội cũng như các nhân tố rủi ro.
    • Thành công của IPO phụ thuộc rất nhiều vào quá trình chuẩn bị. Thiếu sự chuẩn bị kỹ lưỡng này, các bên liên quan tới IPO có thể sẽ phải đương đầu với những khó khăn và công ty có thể bị giảm giá trị một cách đáng kể khi niêm yết, do đó sẽ ảnh hưởng xấu tới lợi ích của các chủ sở hữu.
 - Cải thiện tình hình hoạt động chung của công ty trước thực trạng hoạt động kém hiệu quả:
    • Quá trình “Xác định giá trị Doanh nghiệp” sẽ đánh giá một cách khách quan các điểm mạnh và điểm yếu của công ty.
    • Bằng việc xác định và chỉ ra những vấn đề hoặc các khu vực thể hiện rõ nhất các điểm yếu của công ty, quá trình “Xác định giá trị Doanh nghiệp” là một công cụ nhằm giúp công ty đánh giá một cách khách quan hoặc “mở khoá” các cơ hội/tiềm năng và gia tăng giá trị cho các cổ đông hiện tại và tương lai.
2. Lợi ích của việc xác định giá trị doanh nghiệp
   • Lợi ích của qui trình “Xác định giá trị Doanh nghiệp” là khả năng tổng hợp, đánh giá, phân tích và khớp lại các dữ liệu quá quá khứ và triển vọng phát triển trong tương lai của Doanh nghiệp trong một bản báo cáo chính xác và toàn diện.
   • Bằng việc xác định các điểm mạnh, điểm yếu và các giá trị cốt lõi của công ty, “Xác định giá trị Doanh nghiệp” trở thành một công cụ hữu hiệu giúp công ty hiện thực hoá được cơ hội và gia tăng giá trị cho các cổ đông hoặc nhà đầu tư tương lai.
   • Trong các trường hợp cần thiết, sẽ vạch ra các kế hoạch và các kiến nghị chuẩn bị cho các hoạt động tiền và hậu IPO
   • Chỉ ra những thay đổi cần thiết về hệ thống tài chính, cơ cấu thành phần cổ đông hoặc cấu trúc doanh nghiệp bởi qui trình này sẽ tạo ra một diễn đàn mở để công ty có thể thảo luận một cách sâu rộng và xem xét xem những cơ cấu này có đồng nhất và có lợi cho tương lai của công ty hay không?
   • Hỗ trợ Hội đồng quản trị và Ban Giám đốc đưa ra những quyết định khó khăn như các hoạt động bán hàng hoặc loại bỏ các hoạt động làm ăn không có lãi hoặc không mang tính mấu chốt, để tập trung vào những hoạt động mang lại giá trị cao
   • Đưa ra những phân tích về hệ thống quản trị và điều hành công ty, đồng thời cung cấp những đánh giá về năng lực đối với một số các vị trí nhân lực chủ chốt
   • Một dự án “Xác định giá trị Doanh nghiệp” toàn diện và thành công sẽ đem lại những hiệu quả tích cực do đội ngũ chuyên gia tư vấn sẽ phát hiện ra những khu vực làm ăn hiệu quả của công ty, từ đó sẽ đưa ra được những giải pháp phát huy tối đa hiệu quả điểm mạnh đó để gia tăng giá trị cho các cổ đông và chủ doanh nghiệp
 3. Kết quả đạt được
  - Bản Báo cáo hoặc chứng thư về “Giá trị doanh nghiệp” phản các nội dung:
  - Chỉ ra tình hình thực trạng của công ty và giá trị hiện tại của công ty
  - Phản ánh những mong mỏi của cổ đông và những khu vực có thể ảnh hưởng tới giá trị của họ
  - Một bản phân tích toàn diện và sâu sắc thực trạng hiện tại và xu hướng phát triển trong tương lai của công ty
  - Xác định vấn đề và các khu vực hoạt động yếu kém
  - Chỉ ra cách thức và phương án hiện thực hóa các cơ hội, tiềm năng và gia tăng giá trị cho các nhà đầu tư tương lai.
  - Chỉ ra những yếu kém về cơ cấu, bộ máy quản lý, tổ chức, chính sách tiếp thị, sự bất ổn về cơ cấu thuế
  - Vạch ra những mong đợi và yêu cầu của cơ chế thị trường đối với một công ty khi tham gia niêm yết hoạt động trên thị trường Chứng Khoán
  - Các đề xuất về tư vấn và hỗ trợ trong suốt quá trình giúp công ty xóa bỏ các khoảng trống trong hoạt động của mình.
Nếu Công ty muốn chuyển nhượng hoặc phát hành thêm cổ phiếu, cần có:
   – Bản tổng hợp các thông tin về công ty để “chào hàng” nhằm:
   – Giới thiệu với cổ đông và nhà đầu tư giá trị thực của công ty tại thời điểm được nói đến
   – Một bức tranh rõ nét về triển vọng phát triển của công ty giúp nhà đầu tư, cổ đông dự đoán được khả năng và hiệu quả đầu tư của mình Trong trường hợp công ty chuẩn bị phát hành cổ phiếu ra công chúng, cũng cần có "Bản Cáo Bạch" Về cơ bản, nội dung bản cáo bạch cũng tương tự như bản chào hàng, nhưng theo mẫu của Ủy ban chứng khoán Nhà nước hoặc sàn giao dịch chứng khoán mà bạn niêm yết phát hành.
HỒ SƠ THẨM ĐỊNH
Hồ sơ, tài liệu liên quan để tiến hành xác định giá doanh nghiệp bao gồm: Bảng cân đối kế toán thời điểm thẩm định giá, Bảng kết quả hoạt động kinh doanh...
Hồ sơ, tài liệu liên quan để tiến hành xác định giá doanh nghiệp bao gồm:
•    Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
•    Giấy chứng nhận đăng ký thuế
•    Quyết định thành lập đơn vị trực thuộc (nếu có)
•    Biên bản góp vốn, liên kết, góp vốn thành lập Công ty
•    Các dữ liệu về tài chính
•    Bảng cân đối kế toán
             - Bảng báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh
             - Báo cáo lưu chuyển tiền tệ
             - Bảng cân đối tài khoản
             - Thuyết minh báo cáo tiền tệ
Lưu ý: Báo cáo tài chính nêu trên có thời điểm 3 năm (đối với DN sản xuất) và 5 năm (đối với DN dịch vụ) liền kề trước khi xác định giá trị doanh nghiệp, và tại thời điểm tiến hành xác định giá trị doanh nghiệp (đã được kiểm toán hoặc quyết toán thuế)
Các bảng kê chi tiết các tài khoản
o    Tiền mặt: bảng kiểm kê quỹ tiền mặt
o    Tiền gửi ngân hàng: bảng kê tiền gửi ngân hàng + bảng đối chiếu số dư tiền gửi ngân hàng.
o    Các tài khoản đầu tư ngắn và dài hạn
o    Các khoản ký cược, ký quỹ ngắn và dài hạn
o    Hàng tồn kho, những thông tin liên quan đến phương pháp kế toán hàng tồn kho
o    Danh sách công cụ dụng cụ
o    Chi phí trả trước ngắn và dài hạn
o    Ký cược, ký quỹ ngắn và dài hạn
o    Các khoản phải thu
o    Các khoản phải trả
o    Các khoản vay ngắn và dài hạn
o    Chi tiết chi phí xây dựng cơ bản dở dang
o    Các khoản công nợ không có khả năng thu hồi
o    Các khoản công nợ không có khả năng chi trả (nêu chi tiết và giải thích rõ)
o    Bảng kê danh mục tài sản không dùng, chờ thanh lý
o    Bảng kiểm kê những tài sản của doanh nghiệp. Trong đó phân loại rõ những tài sản thuê mượn (chi tiết thuê hoạt động hay thuê tài chính), nhận góp vốn liên doanh liên kết.
•    Các tài liệu liên quan đến hoạt động kinh doanh
o    Lịch sử hình thành và phát triển của DN
o    Danh sách khách hàng chính, nhà cung cấp chính
o    Bản quyến, thương hiệu, lợi thế, đặc quyền, giấy chứng nhận,…và những tài sản vô hình khác mà DN đang có
o    Hợp đồng bảo hiểm (BH con người, BH tài sản, BH các khoản nợ,…)
o    Danh sách những vị trí, địa điềm mà Công ty có chi nhánh, nhà máy hoặc văn phòng đại diện (nếu có)
o    Phương án chi tiết sản xuất kinh doanh của DN trong thời gian từ 3 tới 5 năm (như kế hoạch về sản xuất sản lượng, giá thành và chi phí liên quan để tính ra giá thành của từng mặt hàng,…)
o    Kế hoạch đầu tư như: xây dựng nhà máy sản xuất mới (cungca6p1 dự án xây dựng, đầu tư thêm máy móc thiết bị,…), dự án mở rộng thị trường (nêu cụ thể thị trường dự tính mở rộng, kế hoạch mở rộng cụ thể, tiến độ thực hiệ,…) và các kế hoạch đầu tư khác (nếu có)
o    Chi phí marketing, chi phí quảng cáo tiếp thị, và quảng bá thương hiệu từ khi có chương trình triển khai liên quan đến chi phí này.
•    Các tài liệu liên quan đến nhân sự
o    Bảng tóm tắt về những người chủ chốt trong Công ty: độ tuổi, vị trí, bằng cấp, những kinh nghiệm trước kia
o    Số lượng, trình độ và năng lực nhân viên theo từng nhóm chức năng như: nhóm sản xuất, bán hàng, R&D, kế toán, phục vụ khách hàng,…
CÔNG TY TNHH THẦM ĐỊNH GIÁ HOÀNG QUÂN – CHI NHÁNH BÌNH THUẬN
Trụ sở : 198 Nguyễn Hội, Phú Trinh, Phan Thiết, Bình Thuận
ĐT: 0623. 722. 722 – Hoặc Mr. Mẫn: 0978.252.313
Website: www.hqa.com.vn   

Category: thẩm-định-giá

Chi Tiết »

Thẩm định giá Động sản

Thẩm định giá động sản là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện...

 I. Khái niệm về thẩm định giá động sản

Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường  tại một thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Thẩm định giá động sản bao gồm: Máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, các hàng hóa dịch vụ khác,…Trong từng trường hợp và mục đích thẩm định cụ thể được vận dụng khái niệm giá trị thị trường và giá trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá. Thẩm định giá động sản là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp

II. Thị trường động sản và thẩm định giá động sản

Cũng như thị trường bất động sản thị trường máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ, nhà xưởng, thiết bị, vật tư, hàng hoá gọi chung là thị trường động sản là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn... liên quan đến động sản giữa các chủ thể tham gia vào thị trường.

Giá cả động sản phụ thuộc phần lớn vào quan hệ cung - cầu trên thị trường. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá số 01 ban hành theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ Tài Chính: Giá thị trường của Động sản là mức giá ước tính đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá giữa một bên là người sẵn sàng mua và một bên là người sẵn sàng bán trong một giao dịch khách quan và độc lập trong điều kiện thương mại bình thường.

Tuy nhiên, giá cả của Động sản còn bị phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố mất cân bằng của thị trường do nhiều nguyên nhân không tính trước được như tính độc quyền, tính đầu cơ, các nhân tố cạnh tranh không lành mạnh ... có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của chính sách Nhà nước như điều chỉnh về chính sách thuế, hạn mức nhập khẩu…

Dịch vụ thẩm định giá Động sản là một trong những thế mạnh của Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân. Với kho dữ liệu giá dồi dào, nguồn nhân lực với trình độ kinh nghiệm chuyên môn cao, Thẩm định giá Hoàng Quân sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin về giá trị của các bất động sản với độ tin cậy cao theo từng mục đích thẩm định.

Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân là đơn vị đầu tiên trong ngành thẩm định giá được tổ chức BVQI (Anh Quốc) cấp chứng nhận về quản lý chất lượng ISO 9001:2000. Với tiêu chí hoạt động “Độc lập - Khoa học – Chính xác – Toàn diện - Hiệu quả”, HQA là đơn vị đáng tin tưởng trong ngành thẩm định sẽ đem lại hiệu quả, thành công cho đối tác và khách hàng.

III. Đối tượng Thẩm định giá

Đối tượng của Thẩm định giá động sản bao gồm: Dây chuyền máy móc thiết bị.Thiết bị chuyên dùng, Phương tiện vận tải

1. Thẩm định giá động sản bao gồm:

     a. Tài sản chưa qua sử dụng (mua sắm mới).

     b.Tài sản đã qua sử dụng:

- Tài sản đã qua sử dụng là loại tài sản không còn đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật về chất lượng theo thiết kế ban đầu của nhà sản xuất do chế độ bảo quản hoặc đã tiến hành vận hành, chạy thử (không phân biệt thời gian hay số lượng sản phẩm đã sản xuất, chế tạo ra) mà không theo yêu cầu của tổ chức, cá nhân mua tài sản.

- Với đặc thù của máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ … (gọi chung là tài sản) đã qua sử dụng là chất lượng còn lại không đồng đều, các chi tiết, bộ phận đã bị thay đổi, sửa chữa, nâng cấp cho phù hợp với mục đích sử dụng, sản phẩm sản xuất, năng lực, điều kiện sản xuất, chế độ bảo quản, bảo dưỡng đặc thù của của sở hữu tài sản làm căn cứ cho người làm thẩm định lựa chọn cơ sở thẩm định, phương pháp, nguyên tắc thẩm định phù hợp.

- Cụ thể về lựa chọn cơ sở thẩm định giá: Giá trị của tài sản đã qua sử dụng có thể được sử dụng 1 trong 2 cơ sở thẩm định đó là cơ sở giá trị thị trường và cơ sở giá trị phi thị trường tuỳ theo mức độ thông dụng, tỷ lệ chất lượng còn lại của tài sản cần thẩm định và mục đích thẩm định. Căn cứ vào kết quả khảo sát về tài sản đã qua sử dụng, tỷ lệ chất lượng còn lại, kết quả thu thập thông tin về loại tài sản đề nghị thẩm định làm căn cứ lựa chọn, xác định cơ sở giá trị của tài sản

     c. Tài sản không còn giá trị sử dụng:

- Theo tiêu chuẩn thẩm định giá 02 ban hành kèm theo quyết định số 77/2005/QĐ-BTC của Bộ Tài chính thì: “Giá trị thanh lý là giá trị ước tính thu được khi hết thời gian sử dụng hữu ích của tài sản sau khi trừ chi phí thanh lý ước tính.Giá trị thanh lý phản ánh giá trị còn lại của một tài sản (trừ đất đai) khi tài sản đó đã hết hạn sử dụng và được bán thanh lý. Tài sản vẫn có thể được sửa chữa, hoặc hoán cải cho mục đích sử dụng mới hoặc có thể cung cấp những bộ phận linh kiện rời cho những tài sản khác còn hoạt động”

 - Thẩm định giá tài sản khi không còn giá trị sử dụng (mục đích sử dụng chính) là công việc không đơn giản do việc chia tách phân loại tỷ lệ các thành phần nguyên liệu cấu tạo nên tài sản không còn giá trị sử dụng, ước tính trọng lượng khi không đủ điều kiện cân, đong đo, đếm, chạy thử cụ thể cho từng tài sản hay việc có thể hoặc không thể xác định chính xác việc tận dụng được những bộ phận, chi tiết tài sản thanh lý vẫn còn dùng được do trong quá trình hoạt động các bộ phận của tài sản thanh lý hoạt động không đều hay đã được sửa chữa, thay mới nâng cấp tạo nên một tỷ lệ hao mòn thực tế không đều nhau

2. Đối tượng thẩm định giá:

   - Dây chuyền máy móc thiết bị.

   - Thiết bị chuyên dùng: Thiết bị y tế, thiết bị trường học, thiết bị khai thác khoáng sản,…

   -  Phương tiện vận tải: xe tải, xe du lịch, xe cần cẩu, tàu thuyền, xà lan,...

IV. Mục đích thẩm định

Các mục đích của hoạt động thẩm định giá Bất động sản bao gồm: Mua bán, chuyển nhượng tài sản, Bảo hiểm và bồi thường tài sản, Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn ngân hàng...

Các mục đích của hoạt động thẩm định giá Bất động sản bao gồm:

   - Mua bán, chuyển nhượng tài sản

   - Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn ngân hàng.

   - Xác định giá trị tài sản, dự án đầu tư, giá trị thương hiệu...

   - Hạch toán kế toán, thanh lý tài sản, bảo hiểm, đền bù, giải tỏa...

   - Thẩm định tài sản phục vụ điều tra, xét xử, phân chia, tranh chấp tài sản,...

   - Liên doanh, thành lập, chuyển đổi hoặc giải thể doanh nghiệp.

   - Chứng minh tài sản để du học, du lịch, định cư, hợp tác, góp vốn... 

   -  Các mục đích thẩm định khác...

Danh mục các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản bao gồm:

   1. Đối với thẩm định giá máy móc thiết bị

•           Danh mục tài sản

•           Hợp đồng kinh tế mua bán

•           Biên bản thanh lý hợp đồng

•           Biên bản bản giao, nghiệm thu

•           Các hóa đơn mua bán kê khai chi tiết

   2. Đối với Phương tiện vận chuyển

      2.1  Đối với xe:

•           Giấy chứng nhận đăng ký xe

•           Giấy chứng nhận bảo hiểm xe cơ giới

•           Sổ chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường phương tiện cơ giới đường bộ

      2.2 Đối với tàu:

•           Giấy chứng nhận đăng ký phương tiện thủy nội địa

•           Biên bản kiểm tra kỹ thuật phương tiện thủy nội địa

•           Giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật phương tiện thủy nội địa

•           Giấy chứng nhận quốc tế về an ninh tàu biển (nếu có)

  3. Đối với Tài sản nhập khẩu

•           Hợp đồng thương mại

•           Packing list, invoice

•           Tờ khai hải quan

•           Giấy chứng nhận xuất xứ, giấy giám định chất lượng

•           Hóa đơn mua bán kê khai chi tiết

CÔNG TY TNHH THẦM ĐỊNH GIÁ HOÀNG QUÂN – CHI NHÁNH BÌNH THUẬN
Trụ sở : 198 Nguyễn Hội, Phú Trinh, Phan Thiết, Bình Thuận
ĐT: 0623. 722. 722 – Hoặc Mr. Mẫn: 0978.252.313
Website: www.hqa.com.vn     

Chi Tiết »

Thẩm định giá Bất động sản

Hiện nay, theo xu hướng quốc tế, các giao dịch bất động sản đều được một tổ chức tư vấn độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong quá trình giao dịch tài sản.
Bất động sản là các tài sản bao gồm:

·         Đất đai;
·         Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
·         Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
·         Các tài sản khác do pháp luật quy định…
Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Do đó, thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Thị trường bất động sản là không gian, thời gian, địa điểm cụ thể diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn... liên quan đến bất động sản giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản.
Giá cả Bất động sản tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung - cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá Bất động sản thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá Bất động sản có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khiếm khuyết của thị trường như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh”... có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện...)
Dịch vụ thẩm định giá bất động sản là một trong những thế mạnh của Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân. Với kho dữ liệu giá dồi dào, nguồn nhân lực với trình độ kinh nghiệm chuyên môn cao, Thẩm định giá Hoàng Quân sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin về giá trị của các bất động sản với độ tin cậy cao theo từng mục đích thẩm định.
Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân là đơn vị đầu tiên trong ngành thẩm định giá được tổ chức BVQI (Anh Quốc) cấp chứng nhận về quản lý chất lượng ISO 9001:2000. Với tiêu chí hoạt động “Độc lập - Khoa học – Chính xác – Toàn diện - Hiệu quả”, HQA là đơn vị đáng tin tưởng trong ngành thẩm định sẽ đem lại hiệu quả, thành công cho đối tác và khách hàng.
Đối tượng, tài sản của hoạt động Thẩm định giá Bất động sản bao gồm:
- Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác....
 - Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất ( bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): Nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện,…
 - Đất dự án.
 - Nhà xưởng sản xuất.Trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng,..
 - Nhà hàng, khách sạn, resort,…
Danh mục các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản bao gồm:
1.     ​Đối với thẩm định giá nhà phố, căn hộ, đất nền
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở
Giấy phép xây dựng (nếu có)
Biểu đồ hiện trạng
Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có)
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình (nếu có)
2.   Đối với thẩm định giá công trình xây dựng
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
Giấy phép xây dựng
Hồ sơ dự toán (nếu có)
Hồ sơ quyết toán (nếu có)
Các hợp đồng thi công (nếu có)
Bản vẽ thiết kế (nếu có)
Bản vẽ hoàn công
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình 
CÔNG TY TNHH THẦM ĐỊNH GIÁ HOÀNG QUÂN – CHI NHÁNH BÌNH THUẬN
Trụ sở : 198 Nguyễn Hội, Phú Trinh, Phan Thiết, Bình Thuận
ĐT: 0623. 722. 722 – Hoặc Mr. Mẫn: 0978.252.313
Website: www.hqa.com.vn 

Chi Tiết »